Belgique

France

Les français ont longtemps pensé que la Belgique était un pays où l’on pouvait faire des affaires dans l’immobilier. Beaucoup d’entre eux ne s’imaginaient pas l’imposante charge fiscale qui les attendait par la suite…On constatait alors un incessant ballet de déménagements entre la France et la Belgique pour l’aller, et entre la Belgique et la France pour le retour!…

Il est vrai qu’il y a quelques années encore, le prix de l’immobilier en général était plus bas côté belge.

Aujourd’hui, seules quelques maisons de rangée son encore bon marché.

Le prix du terrain à bâtir a "flambé".

Dans la banlieue de Courtrai il faut compter environ 3000BF/m2 pour des terrains de moins de 1000m2, et 2500BF/m2 si vous accepter une parcelle d’au moins 2000m2.

Bien sûr, il reste toujours les bonnes affaires…au bord des autoroutes par exemple…ou en rase campagne, à condition d’ajouter 40km de plus à votre compteur journalier…

L’agglomération Lilloise a toujours été chère.

Le prix du terrain est élevé et la fiscalité locale importante. Mais comme l’imposition directe l’est moins qu’en Belgique (sauf si vous êtes imposé sur les grandes fortunes)….chacun peut y trouver son compte…

Belgique

France

Louer:

Si vous chercher une location, procurez-vous les journaux distribués gratuitement dans les boites aux lettres. Cherchez les annonces publiées par les particuliers, vous gagnerez du temps et de l’argent.

Journaux gratuits de Courtrai: "Streekrant" et "L'Atlas"

Mouscron "l'Echo de Mouscron"

Acheter:

Même démarche si vous cherchez une maison à acheter. Les journaux gratuits publient également les annonces des notaires…

Si vous cherchez un terrain à bâtir, employez les grands moyens, c’est à dire "ratissez large". Les terrains sont rares et chers. Il y a peu de petites annonces et les promoteurs se taillent la part du lion…Bref, il faut de la patience.

Si vous croyez avoir trouvé le bon terrain, faites le sonder pour tester sa stabilité. En effet, entre la frontière et Courtrai, beaucoup de terres ont été déplacées pour la fabrication des tuiles. Il existe donc de nombreux terrains remblayés mais aussi des terrains aux argiles instables qui vous obligeront à des frais importants côté fondations.

Méfier vous également des sources souterraines. Vous pouvez également essayer de savoir si votre terrain ne comprend pas de sources souterraines, où s'il n'est pas prévu d'y faire passer une voie rapide, en vous rendant à la commune.

L'entretien du trottoir étant à votre charge, il vous faudra compter environs 3000BF le mètre linéaire pour le faire paver.

Sachez enfin que certaines communes rendent obligatoire la construction de citernes pour récupérer les eaux de pluie…

Louer:

Côté français si vous cherchez à louer un appartement vous pouvez de la même façon vous procurer les journaux gratuits.

Pour un peu que vous disposiez de temps, vous pouvez remplir un dossier au C.I.L ou aux HLM de la commune.

Si vous êtes très pressé, rendez-vous dans une agence de la Sergic (rue nationale à Lille par exemple) qui possède toujours des logements disponibles situés dans des résidences de standing de la métropole.

Acheter:

Pour acheter une maison ou un terrain, il vous faudra explorer et être patient…tout ce qui entoure Lille est cher…

Avant de vous fixer sur l’achat d’une maison ou d’un terrain, consultez donc le cadastre (Direction des services fiscaux) qui vous indiquera s’il n’est pas prévu, dans un avenir proche, de faire passer une voie rapide dans votre jardin!…

Belgique (néerlandophone)

France

Ing (ingerichte)

Installé

F4

Signifie que le logement comporte 4 pièces (ne sont jamais comptées: la cuisine, salle de bain, toilettes, garage, cave)

Keuk (keuken)

Cuisine

Cuis équi

Cuisine équipée

Bdk (badkamer)

Salle de bains

Sdb

Salle de bains

CV (central verwarming)

Chauffage central

Zold (zolder)

grenier

Gerenov (gerenoveerd)

Rénové

Liv (living)

salon

Sal séj

Salon - séjour

Rijw (rijwoning)

Maison de rangée

Mitoyenneté (1 ou 2)

Slpks (slaapkamers)

chambres

Ch

chambre

Keld (kelder)

Cave

Tuin (tuin)

Jardin

Gar (garage)

garage

Gge

garage

Tt conft

Tout confort

TBE

Très bon état

Balc

balcon

60U

Prix exprimé en unités (1U=10 000FF) soit ici 600 000FF

Belgique

France

En Belgique, si vous ne possédez pas la nationalité belge, vous devez obligatoirement aller vous présenter à la police qui vous délivrera votre carte de séjour. Elle vous échangera également votre permis de conduire français contre un permis de conduire belge, donc sans points!…ceci afin de vous permettre de conduire votre véhicule que vous devrez impérativement faire immatriculer en Belgique.

En Belgique les formalités administratives sont rapides et vous devrez faire rarement la queue. Comptez un à deux jours maximum pour obtenir ces papiers, si toutefois on ne vous les remet pas directement!...

Il vous faut également vous inquiéter de votre couverture sociale. Si vous êtes salarié, et que votre employeur cotise et vous prélève normalement, vous devrez demander à votre organisme payeur un formulaire E106.

Vous devrez ensuite adhérez à une mutuelle belge (il n’y a pas de Caisse primaire en Belgique. Cette mission est assurée par des organismes privés dénommés "mutuelles" alors qu’en France la mutuelle est en fait une assurance maladie complémentaire) qui opérera vos remboursements…

Vous devez également vous faire immatriculer auprès de votre consulat. Cela vous permettra d'obtenir des papiers d'identité, d'être informé des nouvelles de votre communauté et de trouver une assistance en cas de besoin:

Consulat de France, place de Louvain 12A - BP 82 - 1000 Bruxelles 23 - tél: 02 229 85 33

Rassurez-vous, il y a certainement une agence consulaire près de chez vous:

Courtrai: Sani Perfect, Menensesteenweg 183, 8501 Bissegem - tel: 056 35 36 07

En France, vous devrez vous armer de patience. Le permis de conduire se retire à la Préfecture (à Lille rue Gustave Delory) tout comme la carte de séjour (service des étrangers, cité administrative). Il faut y aller tôt, très tôt…bref, prenez quelques jours de congé afin d’effectuer toutes vos démarches et….attendez votre tour…

Vous devrez faire immatriculer votre véhicule ce qui impose un passage aux services des mines avant de retirer la carte grise à la Préfecture…

Côté couverture sociale, vous devrez demander à votre ancienne mutuelle belge un E106 qui prouve que votre employeur et vous cotisez bien à la sécurité sociale. Rapprochez vous ensuite d’une caisse primaire d’assurance maladie ou adhérez à une mutuelle complémentaire qui couvrira certaines des dépenses non prise en charge par la sécurité sociale.

Vous devez également vous faire immatriculer auprès de votre consulat. Cela vous permettra d'obtenir des papiers d'identité, d'être informé des nouvelles de votre communauté et de trouver une assistance en cas de besoin:

Adressez-vous au consulat de Belgique de Lille, 10 rue du maréchal de Tassigny - tel: 03 20 57 21 81